Оценка стоимости движимого имущества транспортно-экспедиторской компании Клиент Крупная транспортно-экспедиторская компания Цель оценки Определение рыночной и ликвидационной стоимости движимого имущества с целью предоставления объекта оценки в залог по банковским кредитам Методология оценки Учитывая, что оценка машин и оборудования осуществляется в основном затратным и сравнительным подходом, обоснование выбора подходов и методов оценки связано с доступностью и достоверностью рыночной информации. При расчете рыночной стоимости объекта оценки были использованы два подхода: затратный сравнительный В рамках затратного подхода оценщик применил два метода расчета рыночной стоимости метод замещения и индексный метод. Для остальных объектов оценки индексный метод. Ликвидационная стоимость рассчитывается на базе рыночной стоимости путем применения скидки, учитывающей ограниченный срок экспозиции.

Оценка стоимости движимого имущества транспортно-экспедиторской компании

Определение стоимости для процедуры банкротства Оборудование в составе имущественного комплекса впервые выставляется на торги В случае, если невозможна совместная продажа недвижимости и оборудования. В случае банкротства, оборудование выставляется отдельно но только по прошествии 1,5 лет после начала конкурсного производства Определение стоимости для передачи имущества в залог В залог передается оборудование в составе имущественного комплекса В залог передаются некоторые отдельные единицы имущественного комплекса, перемещение которых возможно.

В случае, если перемещение невозможно, стоимость реализации равна стоимости продажи в качестве лома или по отдельным узлам Определение стоимости для принятия управленческих решений Если ликвидационная стоимость определяется для реорганизации имущества недвижимости и оборудования филиала, имущества, находящегося в отдельно стоящем здании.

Если ликвидационная стоимость определяется для целей ликвидации или быстрой продажи некоторых отдельных активов Стоимость в пользовании - стоимость оцениваемого объекта оценки, определенная в предположении, что он не будет продаваться на открытом, свободном и конкурентоспособном рынке, а будет использоваться в тех же целях, тем же образом и с той же эффективностью, как это сложилось на дату оценки.

Кроме того, такие виды имущества, как сооружения, передаточные устройства, специализированные объекты не могут быть реализованы в отрыве от остальных основных средств. Если при оценке залоговой стоимости вид определяемой стоимости оговаривается в техническом задании на оценку, согласуется между банком, предприятием и оценщиком, то при определении стоимости предприятия- банкрота могут возникнуть некоторые трудности.

Объектом продажи могут также служить филиалы и иные структурные подразделения должника - юридического лица. Анализ и определение величины ликвидационной скидки могут быть построены на определении стоимости имущества с позиции продавца, покупателя, инвестора, иначе говоря, на основе определения стоимости имущественного комплекса в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов.

Нужно помнить, что данный анализ даст объективные результаты, только при одинаковой достоверности всех подходов. Если доходный подход больше, чем сравнительный и затратный подходы, значит, у данного имущественного комплекса есть шанс быть реализованным. Возможно, стоимость реализации не потребует существенных ликвидационных скидок. Стоимость в обмене - стоимость оцениваемого оборудования, определяемая в предположении его возможной продажи на свободном, открытом и конкурентоспособном рынке в условиях равновесия, устанавливаемых условиями спроса и предложения для любых, в том числе и альтернативных существующему способов использования.

Если оборудование оценивается в составе отдельных объектов в случае обращения предмета залога в собственность банка или реализация конкурсным управляющим, у продавца могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с хранением оборудования, его охраной, демонтажом. Поэтому широко распространена практика, когда оборудование оставляют на ответственное хранение на предприятии, а покупатель своими силами проводит демонтаж и вывоз. В этом случае стоимость реализуемого оборудования ниже стоимости аналогичного оборудования, представленного на вторичном рынке на величину затрат на демонтаж и гарантийных обязательств, которые предоставляют фирмы, продающие вторичное оборудование и часто на величину стоимости текущего ремонта.

Величина ликвидационной скидки в данном случае равна вознаграждению продавца на маркетинг. О скидке на укороченное время экспозиции, в современных условиях, можно говорить только для отдельных видов оборудования. Если еще 10 лет назад поиск возможного покупателя был связан с существенными затратами на маркетинг, то сейчас на рынке действует большое количество фирм-посредников, имеющие на вооружении базы данных по вторичному оборудованию и следящие за предложениями, появляющиеся у банков или конкурсных управляющих.

Такие фирмы занимаются закупкой оборудования, его ремонтом, модернизацией и последующей перепродажей. В данном случае, оценщик должен ответить на вопрос, есть ли спрос на данное оборудование, есть ли потребность рынка в данном оборудовании?

Если потребность есть, то оборудование будет реализовано в минимальные сроки, если потребности нет, то не реализовано никогда, по крайней мере, в существующем виде.

Таким образом, мы видим, что важным является определение состояния отрасти и рынка, количество возможных продавцов и покупателей, наличие спроса на оцениваемое оборудование. Данные факторы во многом зависят от типа оборудования, его назначения, характера производства. Условно оцениваемое оборудование может быть разбито на три группы: 1 Стандартное оборудование; 2 Специализированное оборудование. Деление оборудование на группы в зависимости от степени ликвидности представлено в таблице 3.

Таблица 3 Деление оборудование на группы в зависимости от степени ликвидности Стандартное.

Загрузок: Аннотация: В настоящей работе речь идет о таком механизме оценки стоимости бизнеса, как метод ликвидационной стоимости.

Оценка ликвидационной стоимости предприятия

Под полной стоимостью имущественного комплекса предприятия имеется в виду сумма его номинальной стоимости ключевого стоимостеобразующего показателя, определяемого по нормативному чистому доходу предприятия за прошедший отчётный год, а также одним из методов затратного подхода , и соответствующих уточняющих, дополнительных стоимостеобразующих элементов этой стоимости, таких как финансовые обязательства, стоимость земельного участка предприятия, если он принадлежит ему на правах собственности; стоимость инфраструктуры оцениваемого объекта в случаях, когда таковая имеется, и т. Все результаты перечисленных выше оценочных работ, касающихся предприятий, за исключением кадастровых работ, являются расчётными на конкретную дату календарного времени. Результаты оценочных работ для государственного кадастра недвижимости, будучи расчётными, обычно пригодны для практического использования в течение трёхлетнего либо какого-то иного по продолжительности периода времени.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Для исключения возможной путаницы понятий рыночной стоимости и нерыночной базы стоимости в процессе оценки Оценщик должен придерживаться следующего алгоритма проведения оценки: Идентифицировать оцениваемую собственность. Идентификация подразумевает установление соответствия между имеющейся документацией на объекты оценки и их реальным наличием и состоянием. Идентифицировать права, связанные с оцениваемой собственностью. Описание прав собственности включает в себя общее описание имущества и перечень правоустанавливающих документов, закрепляющих права собственника, например на основе договора купли-продажи имущества предприятия или свидетельства о собственности, выданных соответствующими уполномоченными государственными структурами. Идентифицировать цель и функцию оценки. Идентификация цели и функции оценки подразумевает аргументированное определение вида оценочной стоимости и способ использования ее результатов в соответствии с задачами оценки. Установить эффективную дату оценки. Эффективная дата оценки, как правило, совпадает с датой осмотра оцениваемого имущества. Исследовать оцениваемую собственность. Проводится анализ возможных подходов для расчета рыночной стоимости, являющейся базисом, на основе которого могут быть определены базы оценки, отличные от рыночной стоимости ликвидационная, залоговая, страховая и др.

Технология проведения работ по расчету ликвидационной стоимости

Оценка рыночной стоимости движимого имущества………. Отказ от определения рыночной стоимости движимого имущества доходным подходом………………………………………. Расчет рыночной стоимости движимого имущества затратным подходом……………………………………………………… Расчет рыночной стоимости движимого имущества сравнительным подходом………………………………………………. Согласование величин стоимости объекта оценки, полученных разными подходами………………………………………. Это происходит тогда, когда объекты гражданских прав нуждаются во вступлении в экономический оборот с имуществом различных форм собственности, а также с целью контроля финансовой отчетности и учета имущественных ценностей и требуют с ними тех или иных хозяйственных операций, так как рыночные цены на них постоянно меняются под воздействием технического прогресса, конъюнктуры рынка и других факторов. Кроме того, потребность в оценке машин и оборудования может возникнуть по ряду других обстоятельств. Например, в целях переоценки основных средств фондов , определения налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество, при разработке бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта и т. Согласно статье Гражданского Кодекса РФ, оборудование и машины и транспорт относятся к движимому имуществу.

Полезное видео:

Ваш IP-адрес заблокирован.

BSAU Ufa, Russia Оценка ликвидационной стоимости машин и оборудования чаще всего требуется при процедурах ликвидации и банкротства предприятий, в целях обоснования залоговой массы, при реорганизации предприятий процедуры слияния, поглощения, присоединения , при реструктуризации и реорганизации когда возникает необходимость продажи части активов предприятия , а также для принятия различных управленческих решений, например, для формирования корпоративной стратегии управления имуществом. Дискуссии о проблемах расчета ликвидационной стоимости имущества идут достаточно давно, однако, данные дискуссии в большей степени, посвящены вопросам расчета ликвидационной скидки на активы всего имущественного комплекса, а вопросы оценки ликвидационной стоимости оборудования для различных целей до сих пор остаются непроработанными. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Данный подход пришел в оценку движимого имущества из опыта оценки недвижимого имущества и уже долгое время применяется оценщиками движимого имущества. Ликвидационная скидка определяется специалистами залогового отдела на основании их субъективного видения ситуации и субъективной оценки возможных рисков. Как мы видим, связь с действительной стоимостью закладываемого имущества не просматривается. Аналогичным образом определяется ликвидационная скидка в случае реализации имущества предприятия-банкрота. Конкурсный управляющий назначает достаточно существенную ликвидационную скидку на стоимость всего имущества. В процессе продажи, часть имущества удается реализовать по стоимости выше ликвидационной, какое-то имущество не удастся реализовать и при очень значительных скидках.

Как оценить компанию по методу ликвидационной стоимости

Тем не менее соответствующие расходы вполне оправданно оценить через процент от рыночной стоимости оборудования, близкий к ставке услуг риелтора на рынке недвижимости. Помимо этого, в составе расходов необходимо учесть затраты на демонтаж оборудования. Это же касается и распродажи неликвидов на металлолом. Текущие расходы на содержание имущества. Возникают в связи с необходимостью поддержания объектов в нормальном состоянии до продажи. Налоговые платежи рассчитываются в соответствии с действующим региональным и местным законодательством налог на имущество, налог на землю, арендные платежи за землю. Как определить прочие доходы и расходы, связанные с ликвидацией компании К прочим доходам, связанным с ликвидацией компании, относятся поступления от взыскания дебиторской задолженности, реализации нематериальных активов, возврата финансовых вложений. Прочие расходы связаны, соответственно, с взысканием дебиторской задолженности, реализацией нематериальных активов, финансовых вложений, а также погашением кредиторской задолженности, финансовых обязательств, уплатой налогов и т. Чтобы определить прочие доходы и расходы в рамках применения метода ликвидационной стоимости компании, необходимо воспользоваться имеющейся информацией о составе активов и пассивов. При этом потребуется выделить неотчуждаемые активы например, неисключительные лицензии , доходы от реализации которых будут равны нулю.

Косвенный метод основывается на расчете ликвидационной стоимости объекта, исходя из величины его рыночной стоимости. После определения.

Оценка стоимости сооружений и зданий

От особенностей используемого оборудования зависит качество и количество выпускаемой продукции. Разнообразие технологических машин и механизмов, представленных у производителей, увеличивает рост, как первичного рынка, так и рынка оборудования бывшего в эксплуатации. Оценка рыночной стоимости технологического оборудования и производственных машин предприятий в составе основных средств подразумевает определение стоимости практически всех существующих объектов движимого имущества — начиная с компьютеров, бытовых предметов и мебели, заканчивая станками, силовыми агрегатами, технологических комплексами и поточными линиями. Чаще всего при кредитовании банки принимают в залог именно производственное оборудование, потому что в случае неплатежеспособности или банкротства заемщика, именно оборудование реализовать на рынке проще и быстрее всего, наряду с этим станки являются вторым по стоимости активом предприятия после недвижимости. Банк заинтересован в сведении до минимума риски при кредитовании владельца оборудования. Достичь этого проще всего, искусственно занизив реальную стоимость объекта залога, значительно уменьшая тем самым размер потенциального кредита. Потенциальный заемщик действует в своих интересах, стараясь получить максимальную сумму кредита, стремится передать в обеспечение залога имущество за его реальную рыночную стоимость. Поэтому ему лучше всего не опираться на банковскую оценку стоимости оборудования, не в полной мере объективную, а иногда и существенно заниженную, защищающую исключительно интересы банка. Но не стоит забывать, что банк имеет право при расчете суммы кредита ориентироваться не на рыночную, а на ликвидационную стоимость оборудования. Объективная оценка оборудования независимым экспертом станет для заемщика в этом случае самым оптимальным и приемлемым решением.

К вопросу о стоимости, рыночной капитализации и других оценочных показателях предприятий

Подходы и принципы в оценке недвижимости Что являет собой оценка движимого имущества? Эту процедуру заказывают, когда необходимо определить рыночную стоимость и юридические права на объект движимого имущества. Движимое имущество являет собой материальные ценности, имеющие свойство физически передаваться от одного лица к другому. Можно использовать определение от обратного — любая вещь, не относящаяся законодательно к категории недвижимости, считается имуществом движимым.

Определение движимого имущества

КазЭУ им. Так же оценку ликвидационной стоимости движимого имущества, стоящего на балансе государственных структур осуществляют независимые оценщики, имеющие полномочия на такую оценку от определенных государственных уполномоченных органов то-есть Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан. При оценке движимого имущества определяемая ликвидационная стоимость - это стоимость транспортного средства автомобиля , находящегося на балансе предприятия реализуемой должной процедурой в процессе ликвидации предприятия. В бухгалтерском учете ликвидационная стоимость - это остаточная стоимость выработавших свой ресурс и списываемых транспортных или выручка от реализации ликвидируемых транспортных средств, не пригодных для дальнейшей эксплуатации, а также транспортных средств, не подлежащих восстановлению после полученных повреждений в результате ДТП, стихийных бедствий или других объективных причин. Оценка ликвидационной стоимости движимого имущества в виде: машин и оборудования чаще всего необходима для целей ликвидации и банкротства предприятий, слияния, поглощения, присоединения - то-есть реорганизации предприятий, при реструктуризации и реорганизации возникновении необходимости продажи доли активов предприятия , в целях обоснования залогового обеспечения, а также для принятия различного рода управленческих решений, к примеру: для формирования и развития корпоративной стратегии - наиболее эффективным и рациональным управлением имуществом. Как показывает практика оценки выявляется что, до сих пор имеются проблемы расчета ликвидационной стоимости, расчета ликвидационной скидки активов всего имущественного комплекса. Оценка ликвидационной стоимости движимого имущества включает в себя расчет стоимости систем, узлов, агрегатов и деталей транспортного средства, как достигших предельного ветхого состояния, отслуживших свой срок эксплуатации, в результате полного износа автомобиля и реализуемых по цене металлолома, а также пригодных для использования деталей и узлов, в том числе после ремонта или полного восстановления объекта оценки.

Определение стоимости для процедуры банкротства Оборудование в составе имущественного комплекса впервые выставляется на торги В случае, если невозможна совместная продажа недвижимости и оборудования. В случае банкротства, оборудование выставляется отдельно но только по прошествии 1,5 лет после начала конкурсного производства Определение стоимости для передачи имущества в залог В залог передается оборудование в составе имущественного комплекса В залог передаются некоторые отдельные единицы имущественного комплекса, перемещение которых возможно. В случае, если перемещение невозможно, стоимость реализации равна стоимости продажи в качестве лома или по отдельным узлам Определение стоимости для принятия управленческих решений Если ликвидационная стоимость определяется для реорганизации имущества недвижимости и оборудования филиала, имущества, находящегося в отдельно стоящем здании. Если ликвидационная стоимость определяется для целей ликвидации или быстрой продажи некоторых отдельных активов Стоимость в пользовании - стоимость оцениваемого объекта оценки, определенная в предположении, что он не будет продаваться на открытом, свободном и конкурентоспособном рынке, а будет использоваться в тех же целях, тем же образом и с той же эффективностью, как это сложилось на дату оценки. Кроме того, такие виды имущества, как сооружения, передаточные устройства, специализированные объекты не могут быть реализованы в отрыве от остальных основных средств. Если при оценке залоговой стоимости вид определяемой стоимости оговаривается в техническом задании на оценку, согласуется между банком, предприятием и оценщиком, то при определении стоимости предприятия- банкрота могут возникнуть некоторые трудности. Объектом продажи могут также служить филиалы и иные структурные подразделения должника - юридического лица. Анализ и определение величины ликвидационной скидки могут быть построены на определении стоимости имущества с позиции продавца, покупателя, инвестора, иначе говоря, на основе определения стоимости имущественного комплекса в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов. Нужно помнить, что данный анализ даст объективные результаты, только при одинаковой достоверности всех подходов. Если доходный подход больше, чем сравнительный и затратный подходы, значит, у данного имущественного комплекса есть шанс быть реализованным.