Ирина Дубровская , к. Возникает вопрос, кто все-таки должен платить за коммунальные услуги — собственник или арендатор? Попробуем разобраться. Обязанности собственника и арендатора согласно закону В соответствии со ст.

Возмещение коммунальных услуг

Для того чтобы нормально эксплуатировать помещения, арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, то есть коммунальными услугами п. Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды.

Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором п.

Как правило, арендаторы производят уплату коммунальных услуг не поставщикам этих услуг, а своим арендодателям, компенсируя тем самым их расходы на "коммуналку".

Это связано с тем, что в большинстве случаев договоры с поставщиками коммунальных услуг энергоснабжающими и газоснабжающими организациями, организациями водопроводно-канализационного хозяйства и другими, далее - коммунальные службы заключают арендодатели, являющиеся собственниками передаваемых в аренду помещений.

Таким образом, арендодатель "передает" арендатору расходы по оплате коммунальных услуг в части арендуемых помещений , не являясь поставщиком этих услуг. Важно учесть, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы п. Поэтому договор, в котором в качестве арендной платы предусмотрена только оплата коммунальных услуг, может быть признан незаключенным п.

Что касается расчетов за коммунальные услуги, то арендатор по согласованию с арендодателем может оплачивать "коммуналку" либо в составе арендной платы, либо отдельно от нее. Возможность включения коммунальных платежей в состав арендной платы установлена гражданским законодательством ст. Рассмотрим несколько способов такого включения: 1. Арендная плата с учетом " коммуналки" — фиксированная. При таком способе сумма арендной платы с учетом коммунальных расходов определяется в фиксированном виде.

Стоимость коммунальных услуг в договоре отдельно не выделяется. Например, организации "Альфа" арендодатель и "Омега" арендатор заключили договор аренды нежилых помещений общей площадью кв. В договоре предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 42 руб. Отметим, что данный способ в некоторых случаях может быть не выгоден, и вот почему. Фактическая стоимость коммунальных услуг, как правило, меняется.

Такие изменения могут происходить несколько раз в течение года. Однако учесть их в договоре и, соответственно, скорректировать размер арендной платы стороны могут только раз в году п. Кроме того, величина оплаты некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, а предугадать заранее, сколько, например, электроэнергии потребит арендатор, получается не всегда.

Таким образом, может возникнуть ситуация, когда фактически потребленные арендатором коммунальные услуги не покрываются размером коммунальных платежей, учтенных в составе арендной платы. Поэтому на практике организации предпочитают использовать второй способ. Арендная плата фиксированная, " коммуналка" — переменная.

При таком способе размер арендной платы в договоре складывается из двух частей: - фиксированный основной платеж; - переменный дополнительный платеж. Фиксированный основной платеж - это собственно плата за площадь арендуемых помещений здания , то есть плата за аренду. Переменная дополнительная часть арендной платы представляет собой расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде.

Например, между организациями "Альфа" арендодатель и "Омега" арендатор заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью кв. Условиями договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 33 руб.

Указанная сумма определяется на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб. При использовании второго способа переменная часть, то есть стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг, что исключает экономические потери как у арендодателя, так и у арендатора.

Коммунальные платежи оплачиваются отдельно от арендной платы. Отдельно от арендной платы "коммуналка" оплачивается путем компенсации возмещения расходов, понесенных арендодателем, либо путем оформления посреднических отношений, когда арендодатель выступает в роли посредника между коммунальными службами и арендатором по расчетам за коммунальные услуги.

Компенсация коммунальных расходов. В данном случае коммунальные платежи уплачиваются отдельно от арендных платежей. Следовательно, арендодатель выставляет арендатору два счета: один на оплату аренды, второй на возмещение коммунальных платежей. Как правило, условие о компенсации коммунальных платежей устанавливается непосредственно в договоре аренды.

Договором предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере руб. Кроме того, арендатор обязуется ежемесячно оплачивать стоимость коммунальных услуг горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, газоснабжение пропорционально площади арендуемых помещений на основании счетов, выставленных арендодателем. Арендодатель обязан подтвердить стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых арендатором, путем предоставления счетов коммунальных служб. Кроме того, арендодатели и арендаторы могут заключать самостоятельные договоры о возмещении коммунальных расходов.

Например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей, или договор об оплате коммунальных услуг, или соглашение об участии в расходах по оплате коммунальных платежей и т. При этом следует учитывать, что такие договоры нельзя квалифицировать как договоры поставки электроэнергии тепловой энергии, воды, газа , поскольку арендодатель не является энергоснабжающей организацией.

Итак, в указанных случаях коммунальные платежи уже не являются частью арендной платы, а носят характер самостоятельных платежей. При этом уплачиваются они в рамках арендных отношений независимо от того, заключается отдельный договор на их уплату либо такое условие содержится в договоре аренды. Голосов: 7, Рейтинг: 2.

Возмещение коммунальных расходов арендатором

Поиск в тексте Вопрос: В муниципальной собственности поселения имеется здание, в котором расположено муниципальное учреждение Социально-культурное объединение Дом культуры и библиотека занимающее площадь ,1 кв. Теплоснабжение всего здания индивидуальное, оплату производит Социально-культурное объединение за счет субсидии получаемой из бюджета поселения. Арендная плата для индивидуального предпринимателя до настоящего времени включала в себя только сумму аренды за предоставленное помещение. Сейчас администрация поселения вносит изменение в договор аренды, включает в сумму арендной платы еще и компенсацию затрат арендодателя на коммунальные услуги в частности за теплоснабжение. Но существует проблема, в том что орган финансового контроля в акте ревизии рассчитал недопоступившие денежные средства в бюджет поселения за год в результате того арендатором не возмещались расходы на отопление, договор на возмещение расходов за коммунальные услуги отопление не заключался. Каким образом сейчас можно взыскать с арендатора суммы возмещения расходов за коммунальные услуги за годы?

Компенсация коммунальных расходов: позиция Минфина

Договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг Коммунальные платежи при аренде помещений Один из них, в последнее время особенно активно обсуждаемый, - оплата арендатором коммунальных услуг, связанных с арендой здания помещения. Проблема состоит в том, что в подавляющем большинстве случаев именно на имя арендодателя поставщики коммунальных услуг воды, тепла, энергии, услуг связи и т. Арендаторы чаще всего по соглашению с арендодателем делят с ним расходы на коммунальные платежи.

Образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором

На практике у компаний, заключивших договор аренды, постоянно возникает вопрос о порядке выплаты, а также налогового и бухгалтерского учета коммунальных платежей. А если учесть, что Министерство финансов никогда не относилось к данной проблеме однозначно, то запутаться можно довольно легко. Автор анализирует рекомендации Минфина, отмечая спорные моменты в позиции финансистов. Рассмотрен вопрос по включению в состав расходов, учитываемых в целях исчисления прибыли, затрат по оплате коммунальных платежей. Более того, автор не только раскрывает способы, которые используют на практике бухгалтеры при решении этой проблемы, но и дает свои рекомендации для минимизации потерь.

Полезное видео:

Можно ли взыскать с арендатора суммы возмещения расходов за коммунальные услуги за прошлые периоды

Ответ на этот вопрос содержится в письме Минфина России от При аренде помещений арендатор помимо арендной платы может отдельно оплачивать коммунальные услуги. Обычно это происходит следующим образом. Арендодатель получает от коммунальных служб счета на оплату коммунальных услуг и передает данные из них арендатору. А тот перечисляет указанные в счетах суммы арендодателю. При выплате дохода физическому лицу по договору аренды организация-арендатор признается налоговым агентом по НДФЛ письма Минфина России от Будут ли считаться доходом суммы платежей за коммунальные услуги, которые арендатор перечисляет арендодателю? Ведь последний эти суммы в полном объеме направляет коммунальным службам.

Оплата арендатором коммунальных услуг

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. Разъяснения ФНС Аренда недвижимости. Разъяснения ФНС В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений. Одни его арендуют для осуществления своей производственной деятельности, другие сдают в наем. В настоящее время немало коммерческих фирм занимается сдачей в аренду недвижимости. Они диктуют свои условия заключения договоров и оплаты, а арендаторы вынуждены с ними соглашаться.

стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором.

Коммунальные платежи при аренде

Условные обозначения: Kг — количество Гкал в месяц; Vз — объем здания; Vа — объем здания, сдаваемого в аренду; Kч — количество часов в месяц всего ; Kча — количество часов в месяц аренда ; T — тариф. Условные обозначения: Kк — количество куб. В права и обязанности арендодателя лучше всего внести: сроки выставления счетов арендодателем; обязанности арендодателя по предоставлению расшифровки выставляемых счетов; обязанности по уведомлению арендатора об изменении тарифов у поставщиков коммунальных услуг; обязанности арендодателя по содержанию сетей в надлежащем состоянии. В права и обязанности арендатора лучше всего внести: Сроки внесения платежей арендатором. Обязанности арендатора по согласованию графика работы.

Кому перечислять оплату коммунальных услуг по договору аренды?

Услуги ЖКХ и связи используются непосредственно арендаторами, их стоимость не включаются в арендную плату, а потому оплату услуг можно отнести к возмещению расходов. Однако Минфин и налоговые структуры считают по-другому. Официальные структуры считают, что счета-фактуры арендодатель арендатору не выставляет. В нем сделаны эти выводы: Аналогичную позицию разделяет Минфин всей страны. Связано это с тем, что перевыставление не предполагает реализацию услуг. Представители Минфина считают, что суммы НДС по счетам за коммунальные услуги не возмещаются и не учитываются в составе расходов при установлении базы по налогу на прибыль.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг В. Мешалкин, АКДИ "Экономика и жизнь" Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, согласно договору аренды несет арендодатель, и их сумма фактически учитывается при определении арендной платы.

В такой ситуации возникает вопрос о справедливости возмещения им платы за коммунальные услуги за данный период. Попытаемся разобраться, правомерно ли данное требование, и какими нормами законодательства это регламентировано. Ответ на данный вопрос зависит от ряда обстоятельств. В соответствии с п. Исходя из содержания ст.