Просмотров: Содержание жилья: кто и за что должен платить? Содержание жилья: кто и за что должен платить? Доля коммунальных платежей в семейном бюджете весьма ощутима. Что нужно знать, чтобы не платить лишнего, об этом в нашем материале.

Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Часто о том, кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры, владелец и жильцы решают заранее. Лучше сделать это до подписания соглашения, включив данные пункты в договор. Это позволит избежать проблемных моментов и накапливания долговых обязательств. Процедура составления документа имеет некоторые особенности, о которых необходимо помнить в году. Замечания по закону Любая услуга ЖКХ используется арендатором при проживании в помещении.

Оплата воды , электроэнергии, отопления происходит на основании пунктов, указанных в договоре. Другие расходы определяются отдельным документом. Согласно Налоговому кодексу подпункт 10 пункта 1 статьи арендная плата считается прочими расходами. В соответствии с ними происходит определение налоговой базы.

В этот список не включается плата за расходы на коммунальные услуги. Если оплата аренды и коммунальных платежей учитываются отдельно друг от друга, то необходимо производить отчисления с них. Это предусмотрено статьей НК РФ. С сумм исчисляется и вносится налог в бюджет.

В случае расходов арендатора на коммунальные платежи, их можно считать при определении налога на прибыль. Важно подтвердить их соответствующими счетами. Главные требования Договор про коммунальные платежи при аренде квартиры может быть составлен отдельно. Также его пункты включаются в основное соглашение.

Важно знать, каким образом собственник квартиры должен контролировать траты коммунальных услуг. Чтобы исключить спорные моменты, необходимо в документ включить основные обязательные пункты. Разные типы договоров Если собственник решает сдавать жильё, то можно составить несколько видов договора с арендатором. В первом случае коммуналка не включается в арендную плату, а оплачивается отдельно владельцу квартиры. Тогда договор имеет пункт о посредническом характере оплаты коммунальных услуг.

В документе отмечается, что арендодатель вносит плату за арендатора в соответствующие органы и в установленные сроки. Если используется данный тип договора, то сумма платежа не будет являться доходом собственника жилья. Эти средства учитываются как хозяйственные операции. Вариант дает право исключить налоговые риски на прибыль и НДС. Также признать сделку ничтожной не представляется возможным.

Другой тип договора предусматривает деление полной суммы аренды на основную и ту, которая пойдет на погашение долга по коммунальным платежам. В этом случае определяется услуги связи как лицензируемый вид деятельности, и сделку могут признать ничтожной.

Если недвижимость сдается в аренду и учитывается в качестве деятельности гражданина, то полная сумма оплаты отражается как доход собственника.

Он оплачивает коммунальные услуги и указывает их как расходы от деятельности. Когда при сдаче помещения доходы не считаются реализационными, они отражаются в бухучете в качестве прочих. Оплата коммуналки признается внереализационными расходами. Оплата коммунальных платежей через Сбербанк возможна без комиссии посредством мобильный банкинг или в отделении. Контроль операций Владелец может определить задолженность по коммунальным платежам несколькими способами: Самым простым вариантом является обращение через специальные банковские сервисы.

Важно ввести код плательщика, период оплаты, после чего высвечивается итоговая сумма. Узнать счёт можно через систему А3. Предварительно проводится регистрация в ней. Задолженность по коммуналке отражается на портале Госуслуги. Необходимо пройти регистрацию и проверить сумму. Существует специальный портал, где отражаются долги граждан по коммунальным услугам. После заполнения небольшой формы на электронную почту поступает письмо с отчетом.

Необходимо иметь доступ в личный кабинет. При необходимости узнать сумму оплаты за электроэнергию, можно посетить официальный сайт Энергосбыта. Проводится обязательная регистрация с созданием личного кабинета. Узнать сумму к оплате за городской телефон можно через сайт МГТС, где получается устная справка о состоянии долга.

Также можно обратиться единый контактный центр. При сдаче квартиры в новостройке и отнесении дома к управляющей компании о задолженности можно узнать через сайт УК или непосредственно в ее офисе. Обязательные пункты Не все арендодатели знают, что входит в стандартный договор при сдаче жилья в найм. Важно отразить основные моменты, чтобы не появилось разногласия с жильцом: В договоре прописываются паспортные данные сторон.

Этот пункт является обязательным для любого соглашения. Владелец должен подтвердить право собственности определенным документом. Арендатору нужно убедиться в действительном владении квартирой. В договор входит срок аренды. Часто соглашение подписывается на год с дальнейшим продлением. Необходимо указать плату, которая ежемесячно будет взиматься за проживание в квартире. Если оставляется страховой депозит или происходит оплата на длительный срок, то этот факт вносится в документ.

Стоит отметить порядок расчета арендатора с собственником. Отражается число внесения оплаты и способ передачи средств. Необходимо указать, на каких условиях плата может быть повышена. Например, можно отметить, что повышение происходит раз в год. Тогда для арендатора это не будет внезапностью. Важно прописать условия оплаты коммуналки, действующие тарифы. Помимо аренды вносится плата за интернет, воду и свет. Соглашение должно содержать пункт о моменте прекращения отношений досрочно.

Указывается количество жильцов, которым разрешено проживать по данному адресу. Также можно прописать, разрешено ли использовать поднаем помещения и содержание животных. К договору аренды часто прикладывается опись имущества. Это позволит исключить вероятность кражи или порчи предметов.

Образец договора аренды можно найти без труда в интернете. Ориентируясь на него, собственник может обезопасить себя от многих спорных моментов.

Включены ли коммунальные платежи при аренде квартиры Коммунальные платежи не обязательно должны быть включены в арендную плату. Но по желанию собственника разрешается сделать это. Важно определить фиксированную сумму, куда будут входить все расходы.

После этого никаких претензий по оплате предъявляться не может. Среди положительных моментов такого решения выделяют контроль арендатора за суммой и порядком оплаты коммуналки. При этом стороны не должны встречаться: достаточно перечисления денег на счет.

Если плата за ресурсы повышается на федеральном уровне, то собственник может поднять аренду только один раз в год. Выделяют и негативные стороны такой меры. Наниматель может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что ударит по кошельку владельца. Также он может считать, что стоимость коммуналки значительно завышена.

При этом зимой владелец может оказаться в минусе за счет того, что вводится оплата отопления. Подобный вариант используется при проживании владельца в другом городе.

В этом случае можно не опасаться накопления долгов жильцами. Кто должен это делать Однозначного ответа на вопрос по оплате коммунальных платежей нет. Важно расставить приоритеты при составлении соглашения. В России популярным вариантом является передача прав на компенсацию услуг ЖКХ самим проживающим.

Важно понимать, что условия оплаты являются основными при составлении договора найма. Они не могут пересматриваться чаще одного раза в год. Поэтому нужно заранее определить субъекта действия. Лучше иметь аргументацию позиции. Дополнительные нюансы Стоит помнить о возможных вариантах оплаты коммунальных услуг владельцем жилья или арендатором помещения.

Также в договоре описываются пункты, касающиеся погашения задолженности за использование конкретных ресурсов. Варианты оплаты Ежемесячно производится плата арендатором за использование квартиры и коммунальных услуг.

Важно определить, будет ли сумма единой или состоять из двух частей. При указании фиксированного размера может получиться так, что наниматель не будет ограничен в использовании коммунальных ресурсов. Поэтому хозяину придется вносить большое количество средств на оплату.

Если квартплата оплачивается отдельно, это может быть выгодно обеим сторонам. Наниматель сможет при эконом использовании снизить сумму платы.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг В. Мешалкин, АКДИ "Экономика и жизнь" Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т.

Права и обязанности арендодателя: за чей счет оплачивают коммунальные платежи?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Аренда квартиры без договора. Оплата коммунальных услуг. Вопрос будет? Сдал квартиру в аренду по договору на 1 год. Через три месяца Арендаторы решили съехать по своим личным обстоятельствам. Сказали мне дней за десять. Я брал предоплату за половину последнего месяца.

Договор аренды квартиры образец

То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной. По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Также надо сказать, что он открывается не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру дом, комнату в общежитии и др. Если в помещении проживают несколько человек, то в лицевом счете будут содержаться данные об этом. Данный документ содержит данные о квартире, об ответственном квартиросъемщике и о лицах с ним проживающих и др. В связи, с чем выписка из лицевого счета является очень нужным документом, особенно при совершении сделок с жильем, таких как купля-продажа, приватизация, вступление в наследственные права и др. Финансово-лицевой счет может быть разделен в случаях, предусмотренных законодательством например, при приватизации жилья. Исключение составляет раздел счета муниципальной квартиры.

Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру

Часто о том, кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры, владелец и жильцы решают заранее. Лучше сделать это до подписания соглашения, включив данные пункты в договор. Это позволит избежать проблемных моментов и накапливания долговых обязательств. Процедура составления документа имеет некоторые особенности, о которых необходимо помнить в году. Замечания по закону Любая услуга ЖКХ используется арендатором при проживании в помещении. Оплата воды , электроэнергии, отопления происходит на основании пунктов, указанных в договоре. Другие расходы определяются отдельным документом. Согласно Налоговому кодексу подпункт 10 пункта 1 статьи арендная плата считается прочими расходами. В соответствии с ними происходит определение налоговой базы.

Полезное видео:

ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) КВАРТИРЫ

Права Лицо, желающее сдать квартиру, имеет целый ряд прав, закрепленных гражданским кодексом Российской Федерации: хозяин жилища должен заключить письменное соглашение с человеком, желающим арендовать жилплощадь, а также может после окончания срока продлить его , не пролонгировать более или, по обоюдному согласию сторон, внести поправки ст. Узнайте о том, как сдать квартиру самостоятельно , из нашей статьи. Обязанности Человек, желающий сдать жилое помещение, должен понимать, что ему необходимо возложить на себя ряд обязанностей, среди них такие, как: арендодателю нужно перед сдачей обеспечить в ней все условия, необходимые для полноценной жизни и поддерживать их; собственник должен обеспечить наличие необходимых коммунальных услуг; хозяин квартиры участвует в общественной жизни дома, в частности, должен участвовать в выборах управляющей компании. О том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора , а также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилплощади , узнайте из наших статей. Оплата коммунальных услуг При сдаче жилья важно определиться, кто и как будет оплачивать счета по ЖКХ.

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. Временные жильцы 2.

Как сдать квартиру

Ирина Дубровская , к. Возникает вопрос, кто все-таки должен платить за коммунальные услуги — собственник или арендатор? Попробуем разобраться. Обязанности собственника и арендатора согласно закону В соответствии со ст. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Согласно ст. В силу п. Пунктом 3 ст. Согласно п. Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов.

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. Разъяснения ФНС

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. Разъяснения ФНС Аренда недвижимости. Разъяснения ФНС В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений. Одни его арендуют для осуществления своей производственной деятельности, другие сдают в наем. В настоящее время немало коммерческих фирм занимается сдачей в аренду недвижимости. Они диктуют свои условия заключения договоров и оплаты, а арендаторы вынуждены с ними соглашаться.

Сдаете недвижимость? По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения, иначе все платежи будут выставлены владельцу данного жилого помещения. Поэтому убедитесь, что в вашем договоре обязательно отмечены все условия: кто будет платить, за какие именно услуги, что не включается в плату за ЖКУ, оплачиваемую нанимателем. На сегодняшний день существует несколько способов распределения ответственности за расходы арендной квартиры: 1. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендодателем. В этом случае, арендатор осуществляет только оплату за пользование помещением, указанном в договоре аренды жилого помещения. Арендная плата при составлении договора рассчитывается с учетом будущих расходов на ЖКУ. Наниматель самостоятельно оплачивает все связанные с пользованием арендованного имущества расходы. В этом случае при заключении договора аренды жилой площади арендодатель и арендатор соглашаются с условиями, что последний в дальнейшем должен будет заключить специальные договоры с теми, кто обеспечивает ЖКУ на скор аренды жилого помещения, указанным в договоре аренды. Такой способ распределения ответственности за оплату ЖКУ распространен при аренда муниципального или государственного имущества, а так же при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок.

Полезные статьи December 3, Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных способов вложить и приумножить денежные средства. А чтобы дополнительно заработать, жилье можно сдавать. Рассмотрим многие другие вопросы.