Частная фирма заключает с ним договор аренды этой квартиры под офис. Сам владелец и один из прописанных в этой квартире работники фирмы-арендатора. Договор аренды предусматривает оплату коммунальных услуг и квартплаты без отдельного вознаграждения арендатору. В местной налоговой инспекции разъяснили, что уплаченные за квартиру арендатором суммы следует разделить на трех прописанных в этой квартире. В связи с изложенным просим разъяснить: 1. Можно ли не предусматривать в договоре аренды вознаграждение арендодателю?

Коммунальные услуги при аренде квартиры

Этот метод отличается высокой надежностью: хозяин жилья сам оплачивает квитанции и всегда может быть уверен в том, что нигде не скопятся долги. Также нужно помнить о сезонных изменениях расценок ЖКХ. Если договор найма заключался летом, то зимой, когда обычно происходит сезонное удорожание ресурсов, доходы арендодателя несколько сократятся.

А вот с точки зрения налоговой нагрузки этот способ довольно выгоден арендодателю. Если он сам платил за содержание объекта весь год, то в конце отчетного периода может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму коммунальных платежей. Кто проживает — тот и платит Также арендодатель может установить для квартиранта пониженную арендную плату с условием, что он будет самостоятельно получать квитанции и ежемесячно их оплачивать.

Благодаря этому хозяин квартиры не будет тратить время на оплату счетов, а у жильца будет стимул экономить ресурсы — расходовать меньше воды, вовремя выключать свет и т.

Способ довольно удобный, но подходит далеко не всегда. Арендодателю все равно придется каждый месяц проверять, оплатил ли жилец счета и не копит ли долги, что, по сути, не проще, чем оплачивать счета самому. Однако в то же время, снимая с себя оплату коммунальных услуг, владелец квартиры всегда будет получать неизменный доход, на который не будет влиять сезонное повышение цен на ЖКХ.

Таким образом, у него всегда имеется стимул рационально потреблять ресурсы, он видит, за что платит, и при этом не тратит время на оплату квитанций. Арендодатель в свою очередь не теряет на сезонных изменениях тарифов и всегда имеет уверенность, что нигде не накопится долгов.

Какой же способ представляется наиболее удобным и выгодным? В целом, все три вышеописанных способа являются по-своему удобными, главное — договориться с арендатором обо всем на начальном этапе и прописать все установленные правила в договоре аренды.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры и как включить их в текст договора

Сдаете недвижимость? По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения, иначе все платежи будут выставлены владельцу данного жилого помещения. Поэтому убедитесь, что в вашем договоре обязательно отмечены все условия: кто будет платить, за какие именно услуги, что не включается в плату за ЖКУ, оплачиваемую нанимателем. На сегодняшний день существует несколько способов распределения ответственности за расходы арендной квартиры: 1. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендодателем. В этом случае, арендатор осуществляет только оплату за пользование помещением, указанном в договоре аренды жилого помещения.

Должен ли арендатор оплачивать ЖКУ

Снять квартиру в аренду бесплатно можно в том случае, если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно. Просмотрите объявления о сдаче квартир в интернете, газетах и журналах. Иногда владельцы квартир размещают такие предложения на специальных досках или стендах на собственном доме.

Договор аренды квартиры

Этот метод отличается высокой надежностью: хозяин жилья сам оплачивает квитанции и всегда может быть уверен в том, что нигде не скопятся долги. Также нужно помнить о сезонных изменениях расценок ЖКХ. Если договор найма заключался летом, то зимой, когда обычно происходит сезонное удорожание ресурсов, доходы арендодателя несколько сократятся. А вот с точки зрения налоговой нагрузки этот способ довольно выгоден арендодателю. Если он сам платил за содержание объекта весь год, то в конце отчетного периода может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму коммунальных платежей. Кто проживает — тот и платит Также арендодатель может установить для квартиранта пониженную арендную плату с условием, что он будет самостоятельно получать квитанции и ежемесячно их оплачивать. Благодаря этому хозяин квартиры не будет тратить время на оплату счетов, а у жильца будет стимул экономить ресурсы — расходовать меньше воды, вовремя выключать свет и т. Способ довольно удобный, но подходит далеко не всегда.

Полезное видео:

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. Разъяснения ФНС

Он потребляет воду, электроэнергию, отопление, пользуется канализацией и газовой плитой. Тем не менее, платит он за это или нет, решает составленный договор аренды. Согласно нормам законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения, в счет арендатору может включаться только оплата за съем объекта недвижимости.

Налогообложение в отраслях:

Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные. Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале. Заключите договор Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя. В договоре следует четко прописать права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия. Следует также различать наем и аренду, так как эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и под них составляются разные договоры. Если владелец предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания — это наем. Распределите дополнительные платежи Помимо собственно арендных выплат, в договоре могут быть и должны быть прописаны другие расходы — например, коммунальные платежи или взносы на капремонт. Необходимо заранее определиться относительно размера выплат и на какую из сторон они лягут. Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но вносить платежи сам, чтобы снять эту заботу с арендаторов.

Кто должен платить за «коммуналку» при аренде квартиры?

О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма , рассказывается в другой нашей статье. Коммунальные услуги За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на: водоснабжение холодное и горячее , отопление, электроснабжение. Кто платит за отопление квартирант или арендодатель?

Коммунальные платежи что в них входит при аренде жилья

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ? Паспортные данные Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры. Документы о праве собственности Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

Как и кто платит за коммунальные услуги в съемной квартире

Расходы на жилье. Правда или миф? Коммунальные услуги За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на: Кто платит за отопление квартирант или арендодатель?

Арендатор ежемесячно перечисляет мне сумму, которая включает: Сумму за воду и электричество я, соответственно уплачиваю в тсж. Или доходом является только арендная плата? Оплата арендатором части коммунальных услуг, стоимость которых не зависит от их фактического потребления, является доходом арендодателя, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц с применением ставки 13 процентов. Оплата арендатором части коммунальных услуг, стоимость которых зависит от их фактического потребления, определяемого на основании подтверждающих документов, не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку понесенные арендатором затраты осуществлены им исключительно в своих интересах. В отношении таких расходов арендатора у арендодателя не возникает дохода, подлежащего налогообложению налогом на доходы физических лиц. Письмо Минфина РФ от 5 декабря г. Получатель дохода третья сторона Если в договоре аренды квартиры получателем дохода будет указана третья сторона, кто должен отчитываться и уплачивать НДФЛ с этого дохода?