Общие положения и термины 1. ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом в пределах своей компетенции является Управляющая компания. Цели и предмет договора 2. Целью настоящего Договора является эффективное управление многоквартирным домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников и нанимателей , надлежащее содержание общего имущества дома, расположенного по адресу: г.

Обслуживание

На этаже не останавливается лифт Купили квартиру на втором этаже девятиэтажного дома, у нас в семье есть годовалый малыш санки, коляски и т. Лифт не останавливается на втором этаже. Приходится поднимать ребенка по лестнице на руках.

Вправе ли мы потребовать от УК включения лифта на втором этаже? Если лифт не включат на моем этаже, должна ли я платить за лифт в таком случае?

Специализируется на вопросах ЖКХ и недвижимости. При отказе рекомендуем обратиться в орган госжилнадзора. Одновременно необходимо фиксировать факты непредоставления услуги и требовать перерасчета.

Отказаться от оплаты вы не имеете права. В этом случае у вас появится задолженность по всем строкам расходов пропорционально неоплаченной части. У меня в собственности нежилое помещение в МКД, отсоединенное от жилого фонда, в связи с чем мы не можем пользоваться инженерными системами дома.

Кроме этого, нежилое помещение не имеет выхода в общедомовую часть жилого дома. Это делает невозможным пользование общим имущества, значит, мы не должны оплачивать расходы на его содержание.

УК не соглашается с моими доводами и, используя административный ресурс, заставляет меня платить. Прошу разъяснить мою ситуацию. Доля обязательных расходов собственника помещения определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Изменение назначения помещения ничего в этой ситуации не меняет и не прекращает права собственника на общее имущество и обязанности по его содержанию. Мы въехали в квартиру по договору социального найма. За квартирой есть задолженность, лицевой счет был переведен на нас вместе с долгом. ИПУ были установлены новые, но актов на них нигде нет.

Управляющая компания просит написать заявление на замену ИПУ, но для этого требуется выписка из лицевого счета.

Из-за долга получить такую выписку не представляется возможным. Куда обратиться, чтобы списать с квартиры долг? Имеющаяся задолженность предыдущих нанимателей к вам никак отношения не имеет. Также можно утверждать, что сотрудник органа местного самоуправления администрации вводит вас в заблуждение, ставя возможность замены индивидуальных приборов учета в зависимость от предоставления выписки из лицевого счета, а равно наличия или отсутствия задолженности.

Этот момент также необходимо уточнить в управляющей организации. Возможно, удастся ввести в эксплуатацию имеющиеся приборы, а не устанавливать новые. Если по показаниям этих приборов учета, значит, они введены в эксплуатацию и один экземпляр акта о вводе приборов в эксплуатацию и копии паспортов на счетчики должны храниться в управляющей организации. Муж не проживает в квартире, где прописан. Квартира не приватизирована. Бывшая жена просит деньги на квартплату. Дожен ли он платить?

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами потребители жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. В соответствии со ст. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1 плату за наем жилого помещения; 2 плату за коммунальные услуги. Законодательство предусматривает следующие последствия в случае неоплаты или просрочки оплаты потребителем коммунальных услуг: - начисление пеней за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг; - ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги; - взыскание задолженности в судебном порядке; - обращение наймодателя в суд с иском о выселении нанимателя.

Таким образом, оплату производить необходимо. В настоящее время с меня как с собственника квартиры требуют погашения этой задолженности. Насколько правомерны такие требования? На вопрос отвечает Жмурко Светлана Евгеньевна Адвокат, специализирующийся на гражданских и арбитражных делах, жилищных, земельных и семейных спорах.

Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование публичное образование ч.

Без акта невозможно установить, по какой причине приостановили ГВС без предварительного ограничения, и сделать перерасчет. Есть ли аналогичная регламентация составления акта при отключении света, газа? В документе предусматривается обязательное уведомление собственника или пользователя жилого помещения в случае проживания по договору социального найма.

Перед ограничением предоставления услуги следует процедура уведомления о наличии долга. Данная процедура применяется в отношении всех коммунальных ресурсов за исключением холодного водоснабжения и отопления эти ресурсы являются неотключаемыми. В квартире не проживал, но установил все счетчики и по акту опломбировал.

Проживал в другом городе, данные со счетчиков не мог передавать вовремя, считали по среднему тарифу. Как добиться, чтобы мне сделали перерасчет по данным со счетчиков? На вопрос отвечает Бурняшев Дмитрий Викторович юрист, эксперт по вопросам управления многоквартирными домами.

Ситуация, когда потребителю, имеющему счетчик, но не проживающему в квартире, начисляют плату по нормативу, может возникнуть по причине отсутствия у управляющей организации сведений о количестве проживающих. В настоящее время в ней никто не проживает и не прописан. В квартире не были установлены счетчики на воду.

Водоканал сделал расчет на всех собственников и еще штраф выписал. Фактически водой никто не пользовался, а платить заставляют. Я установила сейчас счетчики, но долги не могу одна оплатить. Остальные собственики бывший муж и взрослые дети платить не хотят. Что можно сделать в такой ситуации?

В случае отсутствия приборов учета расчет платы за водоснабжение начисляется по нормативу плюс повышающий коэффициент. Даже если вы не проживали по указанному адресу, но были там зарегистрированы, вам придет счет. В случае отказа оплачивать долг вы вправе обратится в суд с требованием понудить ваших собственников нести бремя расходов на данное помещение, но только в случае, если они также были зарегистрированы по данному адресу.

Есть задолженность по оплате ЖКУ у наследодателя. Второй наследник постоянно проживал в данной квартире. Должен ли я оплатить половину долга в данной ситуации? В статье ГК РФ закреплена обязанность собственника имущества нести бремя расходов по его содержанию. Конкретизируя эту обязанность, статья 30 ЖК РФ также закрепляет обязанность собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, независимо от факта проживания оплачивать коммунальные услуги Вы обязаны, исключая оплату за потребляемую воду и электричество. Плата за коммунальные услуги включает в себя: - плату за холодное и горячее водоснабжение - водоотведение - газоснабжение - отопление и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и тарифов, установленных Региональной службой по тарифам Нижегородской области и органами местного самоуправления.

Здесь необходимо отметить, что при установке индивидуальных приборов учета коммунального ресурса размер платы за коммунальные услуги будет меньше, чем при оплате по нормативам потребления, при условии отслеживания показаний индивидуального прибора учета и, как следствие, экономного расходования данного коммунального ресурса самим потребителем. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за: - пользование жилым помещением плата за наем ; - содержание и ремонт жилого помещения.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наниматели не оплачивают. Он проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за жилое помещение для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Как можно снизить размер квартплаты? Как сэкономить на квартплате? Возможности для экономии средств, расходуемых на оплату жилищно-коммунальных услуг, имеются в случаях: 1В случае увеличения доли расходов на оплату ЖКУ более процентного уровня.

Именно в целях оказания социальной поддержки семьям при оплате ими жилого помещения и коммунальных услуг и предусмотрена действующая ныне программа предоставления субсидий подробная информация размещена в подтеме "Жилищные субсидии и единые денежные компенсации". В этом случае экономия возможна за счет получения средств ежемесячной денежной компенсации ЕДК по оплате ЖКУ подробная информация размещена в подтеме "Жилищные субсидии и Единые денежные компенсации на оплату ЖКУ".

Как показывает практика, это позволяет значительно сократить плату по этим статьям квитанции. По мимо установки счетчиков значительной экономии средств можно добиться, выполняя правила энергосбережения; 4В случае длительного отсутствия одного или нескольких лиц, зарегистрированных на жилой площади.

В этом случае с целью сокращения расходов на оплату ЖКУ необходимо произвести полагающийся перерасчет. В этом случае возможно разделить финансовый лицевой счет и вносить только свою часть квартплаты. Что делать, если получаемого дохода не хватает на оплату жил-ком услуг? Только через пять лет ресурсоснабжающая организация обратилась в суд с требованием оплатить текущую задолженность, так как, по их мнению, все платежи, которые производились мною ежемесячно в течение пяти лет, шли на погашение долга, а не в счет оплаты текущих показаний.

Данная задолженность в квитанциях шла отдельной строкой. Правомерны ли действия ресурсоснабжающей организации? Суд мое ходатайство о пропуске срока исковой давности отклонил.

Каковы в такой ситуации мои действия? Все верно, поскольку в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше п.

Что касается срока исковой давности, в ст. Относительно задолженности за жилищно-коммунальные услуги такими действиями является оплата части задолженности, поэтому срок исковой давности прерывается. Начисление задолженности после ее фактической оплаты Некоторое время не оплачивала счета от управляющей компании. Накопился долг, за взысканием которого УК обратилась к судебным приставам. На основании судебного приказа задолженность в полном объеме была погашена в апреле года.

Но УК со своей стороны продолжает отображать долг в ежемесячных квитанциях, на эту сумму долга начисляются пени. После оплаты задолженности в УК было направлено постановление от судебных приставов о прекращении взыскания в связи с оплатой. УК, со своей стороны, считает, что постановления не достаточно, требует чеки об оплате. Делать запрос приставам УК не хочет.

Со своей стороны обязательства по оплате я выполнила.

Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ

Чем регулируются обязанности управляющей компании Работа любой УК определяется: Жилищным кодексом России в части статей , Гражданским кодексом в части статей , , ФЗ от Какую отчетность обязана сдавать управляющая организация Кроме законодательства обязанности управляющей компании ЖКХ регламентируются договором на управление домом.

Ответственность управляющих компаний за ненадлежащее оказание услуг

На этаже не останавливается лифт Купили квартиру на втором этаже девятиэтажного дома, у нас в семье есть годовалый малыш санки, коляски и т. Лифт не останавливается на втором этаже. Приходится поднимать ребенка по лестнице на руках. Вправе ли мы потребовать от УК включения лифта на втором этаже? Если лифт не включат на моем этаже, должна ли я платить за лифт в таком случае? Специализируется на вопросах ЖКХ и недвижимости.

Договор управления многоквартирным домом

Положения устава должны прямо предусматривать возможность передачи функций единоличного исполнительного органа управляющему Внутренние документы общества — Конкретизируют положения устава общества применительно к передаче полномочий управляющему. К таковым документам относятся положение о генеральном директоре, регламент общего собрания участников общества, положение о совете директоров, правила принятия локальных актов, в том числе единоличным исполнительным органом, положение о персонале общества, о порядке сбора,обработки и использования информации в обществе и др. От имени акционерного общества подписывается председателем совета директоров наблюдательного совета или лицом, уполномоченным таким советом п. Соответственно при наличии в документе всех обязательных реквизитов и корректном их заполнении такой акт считается оформленным надлежащим образом. Это подтверждает и арбитражная практика4. Отметим, что необходимость в составлении отчетов действующим законодательством не предусмотрена. Внутренние документы Поскольку процесс управления компанией является ежедневным и непрерывным, в ежемесячном отчете не всегда возможно указать, какая конкретно работа была проделана. Дело в том, что эти полномочия определяются законом. Ограничить их можно только уставом, да и то за счет соответствующего расширения компетенции правления или совета директоров. В частности, часть своих полномочий управляющая компания может передать другим организациям.

Полезное видео:

Как управляющая компания устанавливает тарифы

Собственникам квартир приходят счета на внушительные суммы. Но как быть, если услуги ЖКХ оказываются некачественно? Должен ли потребитель оплачивать то, что было предоставлено ему лишь по документам? Сегодня я расскажу о том, как можно сэкономить на некачественном предоставлении коммунальных услуг и что нужно для этого предпринять? Теперь собственники квартир могут добиться перерасчёта услуг ЖКХ или взыскать компенсацию с представителей управляющей компании. Сейчас я расскажу о том, в каком объёме должны представляться коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов и что делать, если они оказываются с нарушениями. Водоснабжение Согласно действующим нормативам, водой жильцы многоэтажек должны обеспечиваться круглосуточно. Отключать воду представители управляющей компании не имеют права более чем на 4 часа в сутки.

Защита документов

Договор поставки товара с отсрочкой платежа образец без спецификаций Акт оказанных услуг управляющей организацией Вальцовки ожидания и гнойные вещества. Никакой недропользователь тоже начал писать мужество. Заказчиком услуг, оказываемых управляющей организацией, выступает само управляемое хозяйственное общество в лице его органа, принявшего решение о передаче третьему лицу функций единоличного исполнительного органа. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо, если иное не предусмотрено Договором.

В целях предоставления коммунальных услуг Управляющая организация Какой акт составляет управляющая компания при оказании услуг сторонней .

Подключение к домовым электросетям. Может ли малый бизнес избавиться от кошмара?

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации РФ , Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативно-правовыми актами города Хабаровска и Хабаровского края. Собственник помещения в МКД — лицо, которому принадлежит на праве собственности изолированное жилое или нежилое помещение, расположенное в МКД, а также на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. Члены семьи Собственника жилого помещения — проживающие совместно с Собственником его супруг, дети, родители, другие лица, которые согласно Жилищному кодексу РФ могут быть признаны членами семьи собственника.

Какой акт составляет управляющая компания при оказании услуг сторонней организацией

Настоящий Договор заключен в соответствии с действующим законодательством РФ. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования гражданами и юридическими лицами помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение коммунальными услугами Собственника, а также иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях. Собственник - владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме, в пределах, установленных действующим законодательством. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника пропорциональна площади квартиры к общей площади многоквартирного дома. Управляющая организация — организация, уполномоченная данным договором на выполнение функций по управлению, обслуживанию дома и предоставлению коммунальных услуг. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению. В отношениях с исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника. Члены семьи Собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.

Как защитить расходы на управление компанией

Если тарифы на основные коммунальные услуги свет, газ, отопление и прочие одинаковы, то плата за содержание общедомового имущества может различаться. Такая ситуация обусловлена тем, что размер этих платежей регулируется иначе. Согласно положениям действующего Жилищного кодекса, размер оплаты за содержание и ремонт дома должен быть таким, чтобы обеспечивать оказание данных услуг в полном объеме. Не существует возможности платить по заниженным ставкам. Если собственник, по той или иной причине, не в состоянии нести эти расходы, ему необходимо прийти в администрацию с заявлением о получении соответствующей субсидии.

Спрашивали-отвечаем

Кто должен подписывать акт приёмки выполненных работ от имени собственников помещений в МКД Жилищный Кодекс РФ нам говорит, что сторонами подписания договора управления МКД являются собственники помещений в доме и управляющая организация п. Также по жилищному законодательству собственники обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома и его председателя для осуществления контроля за выполнением взятых УК по договору обязательств. Совет дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД пп.